Un bail de deux ans pour la Woods Factory (Association CREACTION) lui permettant d’exercer

Un bail de deux ans pour la Woods Factory (Association CREACTION) lui permettant d’exercer

Lancée le
19 avril 2022
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Pourquoi cette pétition est importante

Lancée par Flore VIGLIENO

Un bail de 2 ans pour la Woods Factory

Arrivée à Lodève depuis 2 ans, l’association CREACTION a installé la Woods Factory à l’Usine des Moulinages.

La Woods Factory est un lieu artistique et pédagogique. Lieu de travail pour la Cie Créaction et de nombreux collaborateurs mais aussi lieu d’accueil pour de nombreux stagiaires, compagnies, spectateurs, anciens ouvriers de Lodève…

Aujourd’hui ce lieu et le travail d’une trentaine de personnes est menacé par un propriétaire privé qui refuse subitement de renouveler le bail, à deux mois de l’échéance, sans raison valable.

L’association se mobilise actuellement pour faire valoir son droit à partir dans de bonnes conditions : à savoir : avoir deux ans devant elle pour clôturer l’exercice comptable, monter un dossier de demande de prêt, trouver un bien à acheter pour installer la Woods factory de manière durable.

Pour en savoir + sur nos activités : www.woodsfactory.fr / page facebook woodsfactory34

 

En savoir + sur le contexte :

Le contexte – les faits :

Depuis juin 2020 l’association est locataire d’un bâtiment de 300m2 situé au sein d’un site industriel en friche de 12000m2 au travers d’un bail précaire à rénovation. L’association paie 300 euros de loyer au propriétaire (pour couvrir les frais courants) ainsi que tous les travaux.

Sur les deux dernières années l’association a investi 1384€/mois pour ce local de 300m2 et ses espaces extérieurs (1600m2). Ces investissements étaient prioritaires : le bâtiment n’était ni raccordé à l’eau, ni à l’électricité. Pas de tout à l’égout non plus. De la petite maçonnerie a dû être faite et surtout l’aménagement de bureau, sanitaire, cuisine, mezzanine etc. ainsi que le défrichage et l’évacuation de nombreux déchets sur les espaces extérieurs.

L’association s’est également chargée de bout en bout, de l’adressage de l’usine (urbanisme), boite au lettre, de la demande de poubelles, du raccordement de l’usine au téléphone, de la pose d’un sanitaire…

L’association a consenti à ces investissements progressivement car ils étaient obligatoires à la mise en place de l’activité. Le propriétaire s’était engagé à en réaliser une partie : raccordement à l’électricité, toiture (cf dossier toiture), mise aux normes ERP (accueil de public) et habitat (création de logement pour les stagiaires et gite étape touristique) (cf. dossier mise aux normes ERP + article SINE).

A ce jour, aucun de ces travaux n’ont été réalisés par le propriétaire, amenant les équipes à se réadapter constamment et mettant en péril l’activité. 

Aujourd’hui : La majorité de l’activité est bloquée 5 mois par an (du fait du froid régnant dans le bâtiment non isolé et des fuites de toiture) et réduite le reste de l’année (pas de mise en conformité aux normes ERP et habitat pour l’hébergement).

Depuis novembre 2020 l’association a proposé à plusieurs reprises de réaliser l’ensemble des travaux du bâtiment de 300m2 à sa charge en échange d’un bail pérenne ou de parts dans la SCI propriétaire des lieux.

Absence de réponses, engagements non-tenus, travail non valorisé, dossiers entamés et jamais aboutis, situation précaire ont largement impacté l’association et ses équipes.

Parallèlement l’association s’est vue interdite d'accès aux équipements mutualisés (outils, engins), contrairement aux autres usagers de l’usine.

En novembre 2021 plusieurs réunions ont eu lieu entre les représentants de l’association, le propriétaire et son équipe afin d’établir les conditions de renouvellement de bail sur la base des investissements réalisés par l’association.

Aucune proposition n’a été faite de la part du propriétaire et alors que nous attendions son retour, nous avons reçu le 1er mars sa demande de quitter les lieux à la fin de notre bail actuel, le 24 juin 2022.

 

Pourquoi sommes-nous resté malgré les nombreuses contraintes ?

-          En réalisant les premiers investissements les plus lourds sur la première année, avant de comprendre que le propriétaire ne tiendrait pas ses engagements, l’association s’est condamnée à choisir entre perdre beaucoup ou réduire la voilure et amoindrir les pertes.

-          La période COVID a forcé la mise en veille d’une grande partie des activités.

-          Les constants changements de positionnements du propriétaire et de l’équipe à la tête du projet de l’usine des Moulinages et les nouvelles promesses ont amené l’association à attendre un jour meilleur.

-          L’équipe s’est concentré à chercher des solutions, réinventer l’activité, reconstruire, aménager, améliorer. C’est ainsi que s’est structuré :

o   le centre de formation alternatif qui propose aujourd’hui plus de quinze formations courtes et est en voie d’obtention du Label Qualiopi.

o   Le projet culturel de territoire USINE POP autour de l’histoire ouvrière et textile de la région, soutenu par les habitants, des associations locales, les collectivités locales, le Pays cœur d’Hérault, la Cité des sciences et de l’industrie, la DRAC…

Ces projets emploient aujourd’hui 2 salariés, font travailler une trentaine de prestataires, profitent à des centaines de personnes.

Déménager aujourd’hui signifie l’arrêt des activités pendant plusieurs mois. L’association a investi l’ensemble de ses fonds propres dans l’aménagement du bâtiment et le développement des activités. Elle n’a pas les moyens aujourd’hui de déménager.

 

Pourquoi le propriétaire souhaite nous voir partir ? 

Le propriétaire nous reproche de :

-          ne pas participer à la vie de l’usine

-          être des mauvais payeurs

-          ne pas être dans une bonne énergie

 

Notre avis la dessus :

-          ne pas participer à la vie de l’usine : 

o   Nous participons de manière bénévole et matérielle à chaque événement organisé dans l’usine. Nous impliquons de nombreux acteurs du territoire et résidents de l’usine autour de projets communs. Notamment celui sur la mémoire ouvrière, industrielle et textile. 

o   Depuis 2 ans nous avons largement contribué à la vie de l’usine, voyant de nombreuses personnes investies de nouvelles responsabilités par notre propriétaire, commencer à s’impliquer sur ce grand projet puis partir.

o    Depuis 2 ans aucune liste des résidents, aucun moyen de communication interne, aucune réunion n’ont été durablement mise en place, rendant très difficile la « vie de l’usine ». Le propriétaire quant à lui a été très largement absent. Personne ne sait ce qu’il se passe réellement sur ces 12000m2. Qui part ? qui reste ? qui arrive ?

o   Depuis 9 mois notre propriétaire ne répond à aucune sollicitation de notre part

o   Personne ne sait ce qu’il se passe réellement sur ces 12000m2. Qui part ? qui reste ? qui arrive ?

o   De nombreux engagements ne sont pas tenus. Les règles ne sont pas les même pour tous. 

Comment dans ce contexte, participer à la vie de l’usine ?

-          Etre des mauvais payeurs

o   Nous avons investis 1384€/mois pendant deux ans pour un local non sécurisé, avec des fuites de toit, pas d’électricité pendant 6 mois etc.

o   Nous avons suspendu les règlements de loyers après 6 mois de non réponse de notre propriétaire quant à notre demande de bail plus sécure. A ce jour tous les loyers sont réglés et les investissements bien plus haut que prévus initialement.

o   En novembre 2021, notre propriétaire a augmenté le prix au m2 de la totalité de l’usine passant de 1€/m2 à 4,5€/m2. Il prévoyait également de louer les espaces extérieurs alors même que les locaux sont toujours insalubres : non fermés, sujets à d’importantes entrées d’eau en plusieurs endroits, coupure de téléphone et d’internet à chaque pluie, pollution, travaux etc

Comment dans ce contexte, être considéré comme bon payeur ?

 

-          ne pas être dans une bonne énergie

o   Sans commentaire

 

Quel est le projet du propriétaire ?

Le propriétaire souhaite créer un grand lieu dédié à l’artisanat et l’écologie. 

 

Ce que nous demandons : 

-          Un bail de 2 ans pour nous donner le temps d’acheter notre nouveau lieu et déménager dans de bonnes conditions, sans nuire à l’activité.

-          Un loyer mensuel de 500€/mois considérant tout notre investissement précédent, l’état du local et l’impossibilité de l’exploiter la moitié de l’année.

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