КТО МЫ:
Мы, подписавшие этот документ по инициативе Ре-Школы, хотим обратить внимание кандидатов в Совет Старейшин и мэры Еревана на судьбу района Конд и предложить стратегию его сохранения и развития.

Ре-Школа  - образовательная международная программа.
Итогом 2022-2023 учебного года стал комплексный проект сохранения и развития района Конд, первым этапом реализации которого мы видим обязательное присвоение охранного статуса всей территории района Конд, статуса Исторического поселения. 

В рамках проекта были выявлены ценности и ресурсы для развития не только самого района, но и всего города. 

Мы считаем вопрос о будущем Конда ключевым на пути развития Еревана и принципиально важным его обсуждение в рамках текущей избирательной кампании всеми кандидатами и обществом.

Какие задачи будут решены при реализации проекта сохранения и развития района Конд, и какие ценности Конда будут способствовать решению этих задач:

Конд –  от проблемы к ресурсу. 
Исторические районы могут стать новым ресурсом для развития города, а не проблемой, которую нужно решать. Ереван сегодня находится в поиске образа будущего, в поиске нового «Я», которое непосредственно произрастает из Еревана исторического, как базиса для уникальности этого образа для жителей и взгляда извне. Одной из важнейших составляющих города являются вернакулярные районы - Конд, Канакер, Сари-тах, Козерн, Норагюх и Норк, также Фирдус, который на данный момент уже утерян.

Конд  –  исторический центр города.
У столицы появится историческое ядро, которое покажет, что Ереван в своей исторической глубине сомасштабен стране и нации. Ереван, как город, который старше Рима, нуждается в проявлении своего исторического наследия. Конд – самый древний сохранившийся район Еревана. Он сохранил не только сотни исторических зданий, но и планировочную структуру средневекового города. 

Формируя единый ансамбль, Конд, как никто другой, достоин признания историческим центром города.

Конд - отправная точка стратегического планирования.              Район будет интегрирован в глобальную стратегию развития города. Чтобы решить проблему района нужно понимание его роли в будущем всего города. Город должен иметь понимание, каким он хочет стать, и какие шаги должны предприниматься на пути к цели. Изменения должны оцениваться с точки зрения пользы для города и горожан через поколения. Необходимо разработать четкие правила работы с территорией: нормативные базы, ПЗЗ, регламенты, программы работы с историческим наследием.

Конд – способ повысить устойчивость городской экономики.
Проект развития и сохранения района Конд позволит развивать экономику города через устойчивые инициативы малого и среднего бизнеса, что является основой экономического благосостояния любого города.

Жители и малые предприниматели смогут выступить в роли девелоперов и инвесторов, развитие территории станет устойчивым  и прогнозируемым процессом.

Конд – важная часть городской экосистемы.
Сохранение и развитие района Конд способствует созданию комфортных для жителей экологических условий как в самом районе, так и во всей центральной части города. Низкая застройка района Конд обеспечивает лучшую аэрацию Кентрона и формирует благоприятный микроклимат. Частные сады и озеленение в общественных зонах в районе Конд поддерживают соответствие нормам озеленения, способствуя тем самым улучшению окружающей среды. 

Конд – основа методологии работы с аналогичными районами.        Опыт работы с районом Конд позволит создать методику работы с другими районами Еревана. 

Ведь проблемы с собственностью на землю и дома, обеспечение безопасности, обеспечение инженерной инфраструктурой, транспортной доступности, возможностями развития бизнеса и “застройки\пространства для жизни” присутствуют в той или иной мере везде, а комплексная работа с территорией помогает их решать лучше, чем работая изолированно с данными аспектами по отдельности.

Конд - проект десятилетия.
У каждого десятилетия был свой знаменательный проект. Для 00-х это был Северный проспект, в 10-х - Фирдус. 

 Проект сохранения главного исторического района города  может стать одним из самых значимых городских проектов за все время существования современного Еревана. Реализация проекта ознаменует развитие градостроительной политики и видения государства в сторону гуманистического и ответственного отношения к жителям, сообществам, наследию. Город обретет ту недостающую и невероятно важную часть своей истории, которую сложно проследить сегодня с первого взгляда.  

Сохранение Конда будет воспринято как важный этап развития всего армянского общества.

Почему снос и перестройка Конда не способствует развитию района и города?                                                                        Сохранение и развитие района - устойчивая задача. Простой сценарий сноса и застройки требует больших немедленных инвестиций и стабильного инвестора, что рискованно в условиях нестабильного рынка. В то время как сохранение и развитие представляют множество небольших проектов, включая участие жителей, что уменьшает системные риски.

Каких результатов можно достичь за 4 года и какие ресурсы необходимы для реализации проекта по сохранению и развитию района Конд?                                                                                      Проект сохранения и развития района Конд можно начать уже сегодня, разделив его на этапы. Необходимо параллельно работать в нескольких направлениях: 

БЫСТРЫЕ ПОБЕДЫ: 

1.1. Признание исторической ценности: 
Завершение конкурса с новым техническим заданием на разработку режимов и регламентов 
Номинирование Конда как объекта градостроительного наследия согласно разработанным режимам и регламентам 

1.2. Решение вопросов собственности:
Выделение Конда в отдельную административную единицу. 
Решение вопроса моратория на новую застройку и оформление прав собственности в районе
Внесение изменений в документы территориального планирования

1.3. Первые проекты.
Завершение и запуск работы первых 10 импульсных объектов жителей. На первом этапе мы предлагаем работать с заинтересованными собственниками в районе, которые хотят сохранить свои дома и готовы вести предпринимательскую деятельность.
Работа может строиться по системе грантовой поддержки и финансовых льгот для предпринимателей (уже сейчас Республика Армения сотрудничает с организациями, у которых есть специализированные гранты на предпринимательскую деятельность в объектах культурного наследия).
С помощью города этот процесс может стать  прозрачным и понятным для жителей. 

Активация импульсных объектов –  Школы и Почтамта, выработка стратегии      дальнейшей реконструкции и приспособления.

Сегодня в районе Конд существует несколько объектов, которые станут отправной точкой для создания инфраструктуры в районе. 

Школа может вернуть себе образовательную функцию в новом формате -  стать новым центром дополнительного образования для детей и взрослых всего Еревана. Это позволит не только перезапустить объект, но и привести в район жителей города, показав его местом, где появляются очаги инновационных практик. Кроме того территория школы - это ценный ресурс, который допускает  поэтапное развитие.

Почтамт – знаковый  объект эпохи модернизма, "городской маяк".
Его облик знаком и ценен поколениям Ереванцев. Здание может стать объектом редевелопмента, сохранив свои габариты и пятно застройки, но при этом став экономическим выгодным за счет перепрошивки функциональной и экономической модели, повышения её гибкости. Почтамт находится в самом центре города и имеет высокий коммерческий потенциал - он может стать арендным хабом для предприятий IT-индустрии, а также вместить в себя другие городские сценарии. За счет повышения арендной ставки, у девелопера будет возможность  сохранить на первых этажах социально значимые инфраструктурные объекты. 

Также комплекс Почтамта может стать важным связующим звеном на разных уровнях между нижним бульваром, ул Сарьяна, верхним Кондом и берегом Раздана. 

Инфраструктурные проекты: Квартал и Улица
При реализации проекта сохранения необходимо действовать поэтапно. Первым этапом может стать сохранение и приспособление объектов в рамках одного квартала с применением разработанной методологии, дизайн - кода и утвержденных регламентов. Реконструкция главной улицы в районе позволит создать комфортную связь с Кентроном, улучшить повысить комфорт жизни для проживающих в районе, и показать, что городу важен Конд и его жители. 

1.4. Долгосрочные задачи:
Разработка и утверждение документов территориального планирования - мастер-плана развития района
Внесение изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования 
Восстановление должности главного архитектора города
Создание регламентированного процесса утверждения градостроительных и архитектурных проектов
Разработка и уточнение градостроительных регламентов города 
Уточнение и обновление градостроительных норм и правил 
Распределение части полномочий на уровень главы района города для успешной коммуникации между жителями и администрацией города
Включение в законодательство дополнительных управляющих элементов для частной застройки: товарищество собственников недвижимости, управляющие компании района

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Мы призываем Вас, Кандидаты, принять наш манифест во внимание и включить в ваши планы и обещания работу по сохранению и развитию Конда в будущем Еревана. Мы уверены, что с вашей поддержкой город и общество смогут раскрыть свой уникальный потенциал, преобразив исторические районы в источники процветания для всех жителей.